La maison de Johann : L'avant projet

Encore un peu de patience,..., les photos arrivent !!

Mais avant cela, je vous propose une interview du futur propriétaire concernant les longs mois qui séparent la décision de faire construire à la pose de la première pierre.

Pourquoi faire le choix du neuf par rapport à la rénovation ?

Il est plus facile d’obtenir l’architecture souhaitée et profiter des dernières avancées en matière d’isolation.
Si la rénovation consiste à ne conserver que les 4 murs et à isoler par l’extérieur, je pense que le budget sera supérieur au neuf.

Pourquoi le choix de l’ossature bois ?

Nous souhaitions une maison bois, l’avantage de l’ossature bois par rapport aux autres techniques c’est la rapidité de mise en œuvre, l’extensibilité et il n’y a pas de problème de tassement (contrairement aux construction bois par madriers).

Comment avez-vous choisi votre constructeur ?

La banque nous demandait un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle). Très peu de constructeurs le proposent sur le marcher.

Quels ont été tes arguments pour négocier le terrain ?

- Il y a d’autres terrains ailleurs à des prix plus intéressant.

- Insister sur le fait que l’on est pas pressé.
- Le terrain n’est pas viabilisé.

-          Et surtout, il faut savoir être prêt à perdre une affaire pour faire une excellente affaire !

Comment se sont passé les relations avec la mairie (permis de  construire) ?

Nous avons déposé le permis de construire au moment où le service urbanisme de la mairie était en intérim… peu de discussion finalement. Ils peuvent être de bon conseil normalement et vous aider dans certaines démarches, comme acter sur le panneau d’affichage du projet pour le recours des tiers et ainsi éviter la venue d’un huissier.

Ceci étant, il y a eut quelques loupés (oubli d’une place de parking couverte qui n’apparaissait pas sur les plans, demande de suppression d’un châssis fixe)

Quel a été le planning de cette phase d'avant-projet ? Et les principales étapes de l’idée à la construction ?

Après avoir lu le PLU, comptez un à deux mois pour la constitution du dossier de demande de permis de construire (CERFA n°13406) disponible sur internet.

Une fois que vous aurez déposé la demande en 5 exemplaires et obtenu le récépissé de la mairie, celle-ci a deux mois maximum pour vous répondre. Dans le cas contraire, le permis sera automatiquement accepté.

Dans certains cas, deux mois supplémentaires peuvent être nécessaires comme pour la protection d’une parcelle par la loi paysage (dans notre cas, une partie du terrain abrite un très vieux chêne protégé)

Deux mois encore sont indispensable pour le recours des tiers ; période qui démarre après l’affichage visible depuis la voie public d’un panneau décrivant succinctement le projet de construction et qui devra rester pendant toute la durée du chantier.

A savoir que l’obtention du permis de construire et le prêt bancaire (si il y a lieu) sont des conditions suspensives à l’achat du terrain. Entre le moment où vous signez une promesse de vente pour le terrain et le moment où vous signez l’acte, comptez environ 8 mois.

Vous ne pourrez commencer les travaux qu’après avoir déposer en trois exemplaires à la mairie, une déclaration d’ouverture de chantier avec le numéro délivré par la mairie (CERFA n°13407).

Quels sont les pièges a éviter et les conseils que tu donnerais ?

Avant l’achat du terrain, penser à demander le Plan local d’urbanisme ce qui sera déterminant pour les plans de la maison ainsi que son aspect extérieur (type de bardage, de tuiles, possibilité de réaliser un R+1 etc.).

Merci à Johann pour ces réponses !

D'autres interviews seront réalisées durant ce projet, en particulier sur les choix techniques déterminants pour la performance énergétique de la construction.

A suivre ...

Fab